Musíme podat 2krát daňové přiznání (daň z nabytí nemovitých věcí a daň z nemovitosti). Pozor je v tom rozdíl a není to stejné!
Pojdmě si to tedy probrat podrobněji. Obě daňová přiznání se podává na příslušný finanční úřad, po který pozemek, který jste koupili spadá.
Daň z nabytí nemovitých věcí
Ta se podává dřív. Platí jí ten, kdo si něco koupí (pozemek, dům, chatu atd.).Museli jsme tedy udělat 2 věci:
a) stáhnout si daňový formulář, vyplnit ho a odevzdat příslušnému finančnímu úřadu
b) zaplatit dan na účet státu zálohu na daň (4% z ceny).
 |
| Formulář |
DOKDY A KDE PODAT DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ:
Takže nás to čekalo taky, po koupí pozemku jsme měli 3 měsíce na to podat daňové přiznání na příslušný finanční úřad, pod který pozemek spadá!( ne tam kde máte trvalé bydliště).Tedy takhle daňové přiznání je povinné dodat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendařním měsící, kdy byl proveden vklad na katastr.
Př. pozemek jsme koupili 15.6.2018 a daňové přiznání jsme museli podat do 30.9.2018
VÝPOČET DAŇE:
Platí se 4% ze základu daně. Tedy z kupní ceny.Kupní cena musí být stanovena směrnou hodnotou nebo znaleckým posudkem. Daň se vždy platí z vyšší sumy.
Kalkulačka: Výpočet daně z nabytí nemovitých věcí
V příloze N vybere jednu ze dvou možnosti. My jsme zvolili směrnou hodnout, vyplnili jsme kupní cenu a z toho 4% daň na tomhle formuláři.
Pokud jste koupili bytovou jednotku, vyplníte kromě hlavních formulářů ještě přílohy č. 2 a 2A. Pokud jste koupili rodinný dům vyplníte navíc ještě přílohy č. 2 a 2C
My jsme museli podat přílohy č. 2 a 2.C,protože na pozemku stála stará roubenka, kde jsou nějaké informace ohledně stáři budovy, zdiva, vytápění, plochy atd, výměry, sítí nebo příjezdové cesty.
CO VŠE JSME MUSELI PODAT:
- vyplněné dańové příznání
- všechny příslušné přílohy
- kupní smlouvu
- vklad na katastr
POZDNÍ PODÁNÍ DANĚ:
Pokud danové přiznání zapomene podat včas (jako my), příjde Vám oznámení, aby jste ho podali. Pak za každý den Vám nabíhájí navíc úroky za pozdní podání, ale jsou to malinké částky ( desítky korun, tedy záleží na výši základu daně).
Pokud to je do 200 Kč, úrok Vám je odpuštěn.
Spočítat si úroky za pozdní zaplacení můžete tady:
Kalkulačka: Úrok z prodlení daně z nabytí nemovitých věci
Pozor jsou tam nějaké vyjímky ohledně dědiství, novostavby či darovaní, ale tohle nebyl náš případ, takže nevím jak to přesně funguje.
Uff, takže pokud tohle proběhně dobře a vy daň i zaplatíte, tak to nejhorší máte za sebou.
Následující rok v lednu se podává další daňové přiznání, jelikož jsme v minulém roce něco koupili, tak se musí podat přiznání k dani z nemovitosti.
Daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti se podává do konce ledna. Povině ho musí podat každý, kdo se stal v minulém roce vlastníkem nemovitosti, nebo kdo v minulém roce nemovitost zásadně upravoval.
Povinně
ho odevzdává každý, kdo se v roce 2018 stal vlastníkem nemovitosti. A
také ten, kdo v roce 2018 zásadněji upravoval nemovitost, kterou
vlastnil a přiznal už dřív.Zdroj: https://www.penize.cz/dan-z-nemovitosti/402105-dan-z-nemovitosti-za-rok-2019-terminy-pravidla-rady
Povinně
ho odevzdává každý, kdo se v roce 2018 stal vlastníkem nemovitosti. A
také ten, kdo v roce 2018 zásadněji upravoval nemovitost, kterou
vlastnil a přiznal už dřív.Zdroj: https://www.penize.cz/dan-z-nemovitosti/402105-dan-z-nemovitosti-za-rok-2019-terminy-pravidla-rady
Povinně
ho odevzdává každý, kdo se v roce 2018 stal vlastníkem nemovitosti. A
také ten, kdo v roce 2018 zásadněji upravoval nemovitost, kterou
vlastnil a přiznal už dřív.Zdroj: https://www.penize.cz/dan-z-nemovitosti/402105-dan-z-nemovitosti-za-rok-2019-terminy-pravidla-rady
Opět se dańové přiznání podává příslušnému úřadu pod který pozemek spadá.
 |
| Formulář |
VYPLNĚNÍ A VÝPOČET DANĚ:
Daňové přiznání k dani z nemovitosti se dělí do těchto 4 oddílů:- I. oddíl - Identifikační údaje o poplatníkovi
- II. oddíl - Daň z pozemků
- III. oddíl - Daň ze staveb a jednotek
- IV. oddíl - Daň z nemovitých věc
Poté se vyplňují příslušné daňě buď z pozemku nebo ze stavby.
Já jsem musela vyplnit oba oddíly, daň z pozemku i ze stavby, tak to máme i na katastru rozdělné na 2 části.
V posledním oddíle se daňě sečtou, datum a podpis a hotovo.
POZDNÍ PODÁNÍ DANĚ:
Pokud podáte přiznání do 5 pracovních dnů po termínů je to bez sankce. Za každý následující den se ppočítá poté sankce 0,05% vyměřené daně. Opět když Vám vyjde méně než 200 Kč sance, finanční úřad Vám to odpustí.Kalkulačka: pozdě zaplacená daň z nemovitosti
Do kdy zaplatit:
Daň se platí až do konce května. Finanční úřad pošle složenku nebo email s informací o výši daně.Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji zaplatit ve dvou splátkách (první půlka do května, druhá do konce listopadu).
Daň z nemovitých věcí samozřejmě musíte platit každý rok!
TIP:
Pokud jste si na pozemek, stavbu atd.. brali z banky hypotéku nebo úvěr, určitě Vám na konci roku nebo začátkem nového roku příjde z banky výpis. Na jednom papíře jsou i úroky, a ty si můžete přiložit, když budete v březnu podávat daňové příznání z příjmu fyzických osob. Ono se vám to tam trochu poníží.A to je snad k daním už vše! Pokud jste tohle všechno zvládli, gratuluji, mě jako laikovi s daněmi to zabralo hodně času, ale naštgěstí jsem měla štěstí na paní úřednice na finančním úřadě, kde jsme spolu všechno vykomunikovali po telefonech a emailech, že jsem osobně nemusela ani nikam chodit.
Já jsem všechny daňové přiznání podávala datovou schránkou.
Okomentovat